ZONE MEXICO ofrece una exclusiva selección de inmuebles en la Ciudad de México, principalmente residencias familiares, condominios y departamentos.

Comprar o vender inmuebles requiere una buena asesoría y un plan concreto.  Permítanos ayudarlo a hacer su operación de bienes raíces tan libre de estrés como nos sea posible.

ZONE DE ASESORIA  

1.-COMPRA
2.-VENTA

                                                       PARA COMPRA
         
Busque un asesor que entienda sus necesidades y le abra las puertas adecuadas. Buscar ayuda le ahorrará tiempo y esfuerzo, ése es nuestro trabajo¡

Hágale saber su opinión sobre lo que le ofrece, así conocerá su estilo de vida para que  filtre las propiedades acercándose al objetivo.

RECURSOS

Esta información pretende simplificar el proceso de compra.

• Primero elija un agente que le inspire confianza, conocimiento y experiencia.
• Defina su poder adquisitivo, hipoteca, ahorros, cambio de vivienda, mixto, etc, eso le dará poder de decisión y al vendedor certeza y confianza.
• Asegúrese que su agente ha comprobado la situación legal y fiscal del inmueble de su interés, si tiene dudas, pregúntele a un abogado¡
• Tenga preparada cierta liquidez de aproximadamente el 10% de la compra para estar en posibilidades de cerrar un trato o de hacer una oferta seria.
• En ciertos casos, las ofertas no son aceptadas sólo por el precio del bien, sino por la capacidad de liquidez del comprador

DECISION

Una vez que ubique una propiedad haga una oferta verbal a su agente quien la pondrá por escrito, ésta debe constar de precio de compra ofrecido, enganche, pago final y fechas de los mismos. Información personal, ingresos, empleo, deudas, etc. Cuando su oferta haya sido aceptada verbalmente por el vendedor, se firmará por ambas partes y quedará formalizada por un cheque de compromiso bilateral para que el vendedor no acepte otras ofertas. Se firmará a la brevedad un contrato privado de compra venta acompañado por el importe del anticipo “enganche” acordado en la oferta. Documentación de ambos será enviada al notario para su verificación e inicio de escrituración.

CERTEZA

Un día antes de la firma de escrituración su agente deberá acompañarlo a hacer una visita de inspección para verificar que la propiedad se encuentra en las mismas condiciones que se ofreció o las prometidas en el contrato.

ESCRITURACION

El notario y su agente debieron requerir al vendedor la documentación necesaria para realizar la compra venta, como lo es el pago de impuestos y contribuciones y certificar la libertad de gravámen del inmueble.

Asegúrese de llevar su identificación y estar preparado para algún desembolso menor de ajustes de último minuto.

Después de las firmas, el cheque que representa el pago del saldo del inmueble será intercambiado por las llaves del mismo

                                                       PARA VENDER

Elija un agente que se comprometa a promover su propiedad, que filtre a sus clientes potenciales por su propia seguridad, confíe en él.

EVALUANDO

Su agente inspeccionará su inmueble, construcción, estado de conservación, edad, vías de acceso, puntos de valor, instalaciones eléctricas e hidráulicas, comercios, ríos, desagües, central de autobús, etc. Realizará un estudio de mercado para estar en condiciones de opinar sobre el valor de su propiedad y determinar con usted, un precio justo de venta.

Prepare sus documentos
Para que su agente determine la disponibilidad de su propiedad para ser vendida Usted deberá entregarle:

• Escritura Pública inscrita en el RPP
• Boleta predial
• Boleta de agua
• Identificación (es) en caso de ser más de un propietario
• Acta de matrimonio
• Reglamento de condominio
• Cancelación de hipoteca
• Régimen de condominio
• Aviso de construcción / terminación de obra

Una vez verificado lo anterior, ambas partes firmará un contrato de exclusividad para promover su propiedad, su agente tomará algunas fotografías para su publicación, colocará gallardetes o carteles en el exterior y comenzará a trabajar por usted.

Preparando su casa para vender

Escuche a su agente, el sabe de ventas y le recomendará:

• Organizar clósets, despejar areas de impacto visual.
• Arreglar objetos de decoración, lavar vidrios por dentro y por fuera
• Actualizar y asear cortinas y persianas
• Eliminar olores de humedad y mascotas, fumadores, etc. Flores frescas siempre atraen y huelen bien
• Pula pisos, espejos y supficies d ecocina y balños
• Inspecciones zonas húmedas para subsanar fugas, grietas, etc.
• Tenga lista su casa para enseñarla diario
• Las lámparas y luces limpias y funcionando
• Abra cortinas o persianas para permitirl el paso a la luz natural
• Repinte paredes con colores neutrales
• Limpie manijas apagadores y puertas, cuide que no rechinen o estén flojas
• Arregle el jardín o sus plantas

Tenga en cuenta los contratos transferibles o que puede traspasar como:

• T.V. por cable o satélite
• Internet
• Teléfonos
• Electricidad
• Gas
• Agua
• Períodicos y revistas